区分原则视角下借名购房法律效力认定研究    

Research on the Legal Effectiveness of Buying a House by Name from the Perspective of the Principle of Distinction

中文题名：区分原则视角下借名购房法律效力认定研究

作者：陈小珍

第一作者：陈小珍

机构：[1]湖南省高级人民法院

年份：2021

期号：4

起止页码：360-372

中文期刊名：民间法

中文关键词：借名购房;区分原则;合同效力;物权归属;

摘要：司法实践中,借名购房的法律效力认定出现截然对立的裁判结果,学界对其也仍有争议、尚未形成共识。借名购房法律效力认定包含借名购房合同效力认定和借名购房物权归属认定,物权区分原则是作为物权变动原因的合同效力与物权变动的法律效果相区分。合同效力方面,借名购房合同在现行法有名合同体系中无法准确定位,应当认定为无名合同,在不违背法律效力性强制规定和公序良俗时应肯定其效力。物权归属方面,在物权法定主义和不动产物权登记生效规则下,借名人作出借名购房这一名实不符状态的权利安排,是最能控制风险的因素,宜认定出名人为物权所有人,借名人的真实权利可通过向出名人主张移转登记予以保障。借名购房合同效力认定和物权归属是处理借名购房外部法律关系的基础,当出名人擅自转让房产时,其性质应为有权转让,当出名人之债权人申请强制执行时,借名人不足以排除强制执行,可以通过债权途径予以救济。这一路径安排遵循了现行法规范体系并逻辑自洽,法价值上,达成了当事人私法自治的目标;法秩序上,消除了登记物权与真实权利名实不符的状态,确保物之归属秩序,也为处理涉第三人的外部关系提供基础,稳定交易秩序。

分类号：D923.6[合同法]

收录：辑刊