我国城市住宅小区中的空间所有权检视及其治理路径    

中文题名：我国城市住宅小区中的空间所有权检视及其治理路径

作者：房梁 单锋

第一作者：房梁

机构：[1]南京大学法学院

年份：2021

期号：2

起止页码：201-220

中文期刊名：东南法学

中文关键词：住宅小区;空间权;共有私产;治理路径;

摘要：我国城市住宅小区存在独立的空间所有权。规划明晰了小区内外部之间的边界,也形塑了小区完整且独立的空间,公权力应尽力止步于小区边界之外。民法典将住宅小区内部空间的权利结构交由建筑物区分所有权制度加以规范,然而平面思维下的制度设计掩盖了小区空间形态的权利,导致在共有财产面临困境时,业主制度工具逐渐失灵。例如在城市更新的背景下,住宅小区的地下管网虽然产权清晰却常常由于更新成本过高全体业主无法达成共同意志,最终沦入由政府财政出面解决的困境。住宅小区的财产权呈现出典型的共-私混合形态,空间所有权人需要具有＇业主＇这一非法定民事主体身份,单个业主对小区空间内的财产没有事实上的处分权,全体业主可以行使所有权却极易陷入＇戈尔迪之结＇的低效率,最终伤害全体业主的共同利益。对此类混合财产权应依循政府公权力有限介入,充分引导所有权主体自治的共有私产治理路径,追求提高决策效率、寻找财产权自由与限制的平衡以及提升共益三种价值。

分类号：D923.2[物权]

收录：辑刊