居住权与抵押权的并存及优先位序     被引量：1

中文题名：居住权与抵押权的并存及优先位序

作者：单平基

第一作者：单平基

机构：[1]东南大学法学院

年份：2023

期号：6

起止页码：154-166

中文期刊名：东方法学

中文关键词：居住权;抵押权;权利并存;优先位序;登记;物尽其用;

摘要：民法典对居住权与抵押权并存及其优先位序未予明确,导致司法裁判不一。从制度构造看,两者分别注重房屋的使用价值和交换价值,加之抵押权无需实际占有,两者并存契合一物一权原则。从设立程序看,无论是先设立居住权、再设立抵押权,抑或相反,均无需在先权利人同意,但须履行通知义务。从权利实现看,两者在权利实现时点和实现方式上存在差异,可能会并存不悖。当两者相互龃龉时,原则上应以权利设立(登记)时间作为确定权利位序的基本依据,最佳方案是尽力助推两者均予实现。若居住权设立在先,宜采取抵押权实现“不破居住权”的方式,而非直接认定在后的抵押权不能实现。若抵押权设立在先,而抵押物的价值在存有居住权时亦能保障债权实现,则应采取“带居”实现抵押权,而非直接涤除居住权。

分类号：DF521[物权]

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