商品房预售中与抵押权相关的权益冲突及其立法完善     被引量：3

Conflicts of Rights and Interests Related Mortgage among Commercial House Selling in Advance and Its Legal Perfection

中文题名：商品房预售中与抵押权相关的权益冲突及其立法完善

作者：符启林

第一作者：符启林

机构：[1]暨南大学法学院,广东广州510632

年份：2005

卷号：20

期号：5

起止页码：20-24

中文期刊名：河南省政法管理干部学院学报

中文关键词：商品房预售;抵押权;期待权;建筑工程优先受偿权;冲突;协调;

摘要：对于建筑工程价款优先受偿权和房地产抵押权的冲突,为平衡承包商与抵押权人的利益,法律可以规定承包商进行垫资的,双方应当就预期垫资款额进行强制公示性登记,该登记款额为承包商行使建筑工程价款优先受偿权的最高限额.如果实际发生的垫资款少于该登记款额,则以实际发生的垫资额为优先受偿权的范围.对于该范围内的优先受偿权应当优先于抵押权和其他债权实现,而不论其发生的时间先后.

分类号：D923.2[物权]

收录：国家哲学社会科学学术期刊数据库;普通刊