论物业规约的法律效力     被引量：6

On the legal Effect of the Property Management Covenant

中文题名：论物业规约的法律效力

作者：徐海燕

第一作者：徐海燕

机构：[1]对外经济贸易大学法学院,北京100029

年份：2008

卷号：23

期号：2

起止页码：84-91

中文期刊名：法学论坛

中文关键词：物业管理;规约;业主;物业服务企业;自治;司法救济;

摘要：物业规约是业主共同体的自治规则，但与合同有着严格区别。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固。规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业具有约束力，但不当然拘束承租人。规约原则上自其被业主大会通过之日起生效，临时规约就买受人而言自其书面承诺之时起生效。规约具有可诉性，共益诉讼和自益诉讼应予鼓励。应建立瑕疵规约的司法救济机制，包括规约无效确认之诉和规约撤销之诉。

分类号：D923.2[物权]

收录：BDHX:【BDHX2004】；CSSCI:【CSSCI2008_2009】；国家哲学社会科学学术期刊数据库;中国人文社科核心期刊;核心刊;