再论房屋承租人优先购买权     被引量：5

中文题名：再论房屋承租人优先购买权

作者：张康林 高峙

第一作者：张康林

机构：[1]中国政法大学博士后研究人员,北京100088;[2]北京市西城区人民法院便民速裁庭庭长,北京100035

年份：2009

期号：5

起止页码：182-186

中文期刊名：江西社会科学

中文关键词：承租人;优先购买权;善意买受人;

摘要：房屋承租人优先购买权的价值功能是维护社会秩序的稳定与和谐，提高经济效益；它的适用范围应当限定在维持基本居住生存的住宅居民的优先购买权；它的法律性质是具有一定人身权属性的附条件形成权、期待权。有鉴于此，我国现行法中的承租人优先购买权应当修正为：限定承租人优先购买权客体的居住性质，非居住（含商业）房屋的承租人不应该享有该项权利；明确出租人履行通知义务的“合理期间”及“除斥期间”；明确出租人或第三人侵害优先购买权的法律责任。

分类号：D923.2[物权]

收录：BDHX:【BDHX2008】；CSSCI:【CSSCI2008_2009】；国家哲学社会科学学术期刊数据库;中国人文社科核心期刊;核心刊;