“住改商”应当经全体利害关系业主同意    

On the Consent of Interested Owner to Changing the Residential Building of Divisional Owned to Commercial Use

中文题名：“住改商”应当经全体利害关系业主同意

作者：刘召成

第一作者：刘召成

机构：[1]中国人民大学法学院,北京100872

年份：2010

卷号：28

期号：5

起止页码：49-55

中文期刊名：河北法学

中文关键词：区分所有建筑物;住改商;相邻关系;利害关系业主;救济;

摘要：将区分所有建筑物的住宅改变为经营性用房（“住改商”），除应遵守法律、法规以及管理规约外，另外一个非常重要的条件就是利害关系业主同意。由于“住改商”属于区分所有建筑物的相邻关系范畴，利害关系业主应当按照相邻关系进行判断，超出容忍限度受到损害的业主是利害关系业主，本栋建筑物内的业主属于利害关系业主，其他业主主张利害关系的则需要举让证明。“住改商”应当经全体利害关系业主同意，并且同意的方式应采用明示的方法。未经利害关系业主同意的“住改商”，利害关系业主可以行使物权请求权和侵权请求权。

分类号：D925.3[行政诉讼法]

收录：BDHX:【BDHX2008】；CSSCI:【CSSCI_E2010_2011】；国家哲学社会科学学术期刊数据库;中国人文社科核心期刊;核心刊;