论买卖不破租赁的法律效果     被引量：1

中文题名：论买卖不破租赁的法律效果

作者：陈彦晶

第一作者：陈彦晶

机构：[1]黑龙江大学民商法研究中心,黑龙江哈尔滨150080

年份：2011

卷号：34

期号：9

起止页码：188-191

中文期刊名：学术论坛

中文关键词：买卖不破租赁;法定的契约承担;押金;租金先缴;

摘要：我国《合同法》就买卖不破租赁的规定过分简单，导致对于法律的规定出现了误解，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）将误解消除，但就法律效果仍然未能言明。买卖不破租赁的法律效果应为法定的契约承担，买受人取代出卖人取得在租赁合同中出租人的法律地位。租赁合同中有押金的，应由买受人负责返还；有租金先缴情形的，先缴的租金对于买受人发生效力，而不论买受人主观上明知与否。

分类号：D913[民法]

收录：BDHX:【BDHX2008】；CSSCI:【CSSCI2010_2011】；中国人文社科核心期刊;核心刊;