建设用地使用权期限届满后的法律后果     被引量：49

中文题名：建设用地使用权期限届满后的法律后果

作者：高圣平 杨旋

第一作者：高圣平

机构：[1]中国人民大学民商事法律科学研究中心;

年份：2011

期号：10

起止页码：104-112

中文期刊名：法学

中文关键词：建设用地使用权;续期;土地使用费;地上物;补偿请求权;取回权;

摘要：建设用地使用权期限届满后可以续期，其中住宅建设用地自动续期，非住宅建设用地经申请而续期。续期的期限应综合考虑土地收益率与土地还原利率、土地估价误差、房屋的结构与耐用年限和土地用途等因素；续期的次数以一次为宜；续期时应当按照约定或规定支付土地使用费，但也不排除土地所有人放弃此权利。建设用地使用权期限届满未申请续期或申请续期未获批准的，建设用地使用权消灭，建设用地使用权人就地上物享有补偿请求权；土地所有人不予补偿的，应适当延长使用年限；建设用地使用权人不愿意延长的，丧失补偿请求权并应在合理期间内取回地上物；逾期不取回的，土地所有人无偿取得地上物所有权。

分类号：D923.6[合同法]

收录：BDHX:【BDHX2008】；CSSCI:【CSSCI2010_2011】；国家哲学社会科学学术期刊数据库;人大复印报刊资料(收录号：464515);中国人文社科核心期刊;社科基金资助期刊;核心刊;