宅基地如何进入市场？——以画家村房屋买卖案为切入点     被引量：31

中文题名：宅基地如何进入市场？——以画家村房屋买卖案为切入点

作者：王卫国 朱庆育

第一作者：王卫国

机构：[1]中国政法大学

年份：2014

卷号：32

期号：3

起止页码：92-99

中文期刊名：政法论坛：中国政法大学学报

中文关键词：宅基地使用权;房地一体原则;地上权;

摘要：画家村房屋买卖诉讼轰动一时，以宣告合同无效告终。然而，两审法院的裁判依据却值得推敲。法院的无效判决，体现了对宅基地使用权的身份性以及房地一体原则的固守。然而，在宅基地及其地上房屋的流转问题上，一味固守封堵型政策无法真正维护农民利益，甚至不能给整个社会带来正面利益。制度创新之道在于均衡中求共赢。如果发掘传统物权法的制度资源，借助权利层级构造的手段，在宅基地使用权上设立地上权，则可不必触动土地公有格局和宅基地使用权身份性的底线，而为宅基地及其地上房屋开辟出入市流转的合法渠道。

分类号：D922.3[土地法]

收录：BDHX:【BDHX2011】；CSSCI:【CSSCI2014_2016】；国家哲学社会科学学术期刊数据库;中国人文社科核心期刊;社科基金资助期刊;核心刊;