宅基地使用权转让的司法裁判立场研究     被引量：12

The Judicial Referee Position of Right to House sites Transfer

中文题名：宅基地使用权转让的司法裁判立场研究

作者：江晓华

第一作者：江晓华

机构：南京大学法学院,江苏南京210093

年份：2017

卷号：35

期号：1

起止页码：191-200

中文期刊名：法律科学：西北政法学院学报

中文关键词：宅基地使用权转让;规则演进;司法裁判;解释论;

摘要：目前宅基地使用权转让争点主要集中于自由转让和限制转让,由于对司法案例的类型化研究较少,两大争点中体系化解释法律文本的论据支撑力度不够。历史分析宅基地使用权转让限制过程,发现宅基地的使用权自产生时具有依附性特征,依附于房地一体转让和国家政策目标,1986年制定的土地管理法没有明确继承历史上增加的限制内容。类型化研究宅基地使用权转让案例,因司法裁判依据不同理解产生的差异化裁判理由表述,司法裁判立场的冲突比较普遍。通过司法裁判立场统一的解释论路径研究,发现现行土地法律规范无法构建禁止宅基地使用权转让的解释框架,宅基地使用权转让在土地管理法上存在伪命题性,物权法转让条款因此而陷入空洞化。立法应以界分宅基地使用权申请取得和继受取得为起点,申请主体仍受身份限制,破除转让主体的身份限制,更注重转让行为的法律规制,建构转让条件、集体经营管理权、政府规制权、成员优先购买权、房地一体转让、有偿使用、使用期限等法律制度。

分类号：D922.3[土地法]

收录：BDHX:【BDHX2014】；CSSCI:【CSSCI2017_2018】；国家哲学社会科学学术期刊数据库;中国人文社科核心期刊;核心刊;