空虚所有权交易与大陆法系的以房养老模式     被引量：4

Naked Property Transactions and House-for-pension in Continental Legal System

中文题名：空虚所有权交易与大陆法系的以房养老模式

作者：肖俊

第一作者：肖俊

机构：上海交通大学凯原法学院,上海200030

年份：2017

卷号：19

期号：1

起止页码：117-128

中文期刊名：上海财经大学学报：哲学社会科学版

中文关键词：空虚所有权;用益权;居住权;倒按揭;

摘要：保留用益权的空虚所有权交易是大陆法系传统的一种财产分配方式，利用所有权的弹性，所有权人在移转物的空虚所有权后，仍然保有对物使用收益的权利，由此将归属和用益权能分配给不同的主体。这一制度起源于罗马法。在老龄化社会和经济危机中，欧洲国家通过这种交易方式实现以房养老的目的。在资金短缺的情况下，老人将房屋区分为两个更小的价值体，然后出售其中的空虚所有权，继续在原来的房屋中居住，而投资方能够以相对少的金额购买到一个空虚所有权。在我国既有的研究中，主要借鉴的是美国倒按揭制度，但是由于缺乏配套的金融环境，实践进展缓慢，并且在制度上对于所有权移转和房屋维护缺乏足够的保护；而空虚所有权交易以物权法为基础，民众可以通过意思自治实现以房养老的意愿，购买人也可以获得良好的投资机会。这一新的路径的研究有利于促进我国以房养老制度与物权法的结合。

分类号：DF458[水利用地法令]

收录：BDHX:【BDHX2014】；CSSCI:【CSSCI2017_2018】；国家哲学社会科学学术期刊数据库;中国人文社科核心期刊;核心刊;