住宅建设用地使用权续期制度的宏观构建     被引量：11

The Macro-Framework of Renewal Rules of Right to Use Land for Construction of Dwelling Houses

中文题名：住宅建设用地使用权续期制度的宏观构建

作者：石冠彬

第一作者：石冠彬

机构：海南大学法学院

年份：2017

卷号：0

期号：2

起止页码：105-113

中文期刊名：云南社会科学

中文关键词：民法典制定;住宅用地自动续期;无偿自动续期;有偿自动续期;住宅建设用地使用权年限纠纷;

摘要：《物权法》第149条第1款的自动续期规则具有溯及力，且不允许当事人通过土地出让合同排除适用；该规则与《房地产管理法》第22条并不冲突，作为新法的后者应当理解为仅适用于非住宅建设用地。在现行法律框架内，住宅建设用地使用权的自动续期问题仍是个无解命题，未来民法典解决该问题不能仅借助私法理论，其更大程度上是一个政治命题。虽然采纳“无偿自动续期论”或“有偿自动续期论”只是立法政策的不同选择而巳，但基于民意、社会效果、土地制度改革、国家财政、司法实务等现实因素的考量，立法宜采纳土地一律国有化前提下的“房屋安全年限内免费自动续期”方案。

分类号：D913[民法]

收录：BDHX:【BDHX2014】；CSSCI:【CSSCI2017_2018】；中国人文社科核心期刊;核心刊;