不动产物权变动二阶模式的理念与司法技术     被引量：1

The Idea and Judicial Technique of The Two-Order Mode of Real Right Alteration

中文题名：不动产物权变动二阶模式的理念与司法技术

作者：李俊晔

第一作者：李俊晔

机构：[1]中国社会科学院法学研究所;[2]中国应用法学研究所;[3]北京市第二中级人民法院审判管理办公室;[4]北京市法学会民商法学研究会;[5]中央财经大学法学院

年份：2017

卷号：0

期号：24

起止页码：41-47

中文期刊名：法律适用

中文关键词：民法;物权变动;合同效力;权属转移;

摘要：《买卖合同司法解释》颁布后,无权处分的审理思路从'合同无效+缔约过失责任'变为'合同有效+违约责任',无权处分的,即使合同有效也无法履行。我国现行的不动产物权变动模式为'基础法律关系+物权变动公示'。两个层次相互区分,依次递进;又相互关联,因果相依。第一层次是基础法律关系,即买卖合同的效力等问题;在此基础上才有第二层次的问题,即物权变动的结果。区分二层次,可以理解有效合同不能履行的问题。实践中的两个常见谬误:一是将二者相混淆;二是按物权行为独立性、无因性理论将二者绝对区分。总结审理经验,对买卖合同涉及无权处分的案件可以应用'三步审查法':第一步:查合同效力。以无权处分为由主张买卖合同无效不予支持,但其他涉及合同效力的问题不容回避。第二步:查无权处分。要对共有人是否知情、是否同意进行审查。最大困难是举证问题。第三步:查善意取得。如果无权处分成立,则要对买受人是否构成善意取得进行审查,审查的重点是买受人是否构成善意和交易价格是否合理。

分类号：D920.5[解释、案例] D923.2[物权]

收录：BDHX:【BDHX2014】；CSSCI:【CSSCI_E2017_2018】；核心刊;