三权分置改革背景下宅基地上房屋买卖纠纷的裁判现状与优化路径研究    

Research on the Adjudication Status and Optimization Path of House Purchase and Sale Disputes on Homestead under the Background of Three Rights Dividing Reform

中文题名：三权分置改革背景下宅基地上房屋买卖纠纷的裁判现状与优化路径研究

作者：胡云红

第一作者：胡云红

机构：[1]国家法官学院

年份：2022

期号：2

起止页码：143-157

中文期刊名：中国应用法学

中文关键词：三权分置;宅基地上房屋;合同效力;资格权;同一集体经济组织;

摘要：本文在对2006年以来7万余份裁判文书的分析基础上,结合实地调研成果,联系三权分置改革背景,提出在认定宅基地上房屋买卖合同效力时,应尊重村规民约和集体经济组织的自治权,审慎认定当事人是否具有集体经济组织成员资格;根据标的房屋所在土地的所有权归属判断是否属于同一集体经济组织;在现有法律和政策框架下,综合考虑时间、法律政策规定和受让人身份等因素,审慎认定向集体经济组织外人员出卖宅基地上房屋的合同效力;根据《土地管理法》规定的“一户一宅”原则,审慎认定同一集体经济组织成员之间宅基地上房屋买卖合同的效力;注重平衡诚实信用原则与公序良俗的关系,公平处理合同无效产生的返还问题等建议。

分类号：D92[中国法律]

收录：CSSCI:【CSSCI_E2021_2022】；国家哲学社会科学学术期刊数据库;普通刊;