也谈借名购房的物权归属与合同效力--以涉借名购房与借名投资的几个案例为线索进行考察    

On the Ownership of Real Right and the Validity of Contract of Purchasing House under the Borrowed Name

中文题名：也谈借名购房的物权归属与合同效力--以涉借名购房与借名投资的几个案例为线索进行考察

作者：吴光荣

第一作者：吴光荣

机构：[1]国家法官学院

年份：2022

期号：6

起止页码：128-143

中文期刊名：法治研究

中文关键词：借名购房;冒名购房;隐名购房;物权归属;合同效力;

摘要：借名购房可区分为隐名购房和冒名购房。冒名购房的物权归属问题应参照无权代理处理,而在隐名购房中,尽管借名人与出名人之间的借名购房协议在性质上属委托合同,但因间接代理制度不能适用于权属认定,故根据物权变动规则,借名人不能仅仅依据借名购房协议的约定主张物权归属。除违反“房住不炒”的政策以盈利为目的借名购房或者所购房屋系保障性住房外,房屋限购政策原则上不应影响借名购房协议的效力认定,但却可能影响借名购房协议的履行。此外,在办理过户手续前,借名人还可能面临房屋被出名人处分以及被出名人的其他债权人申请人民法院强制执行的风险,但借名人仍可基于物权期待权请求排除强制执行。

分类号：D92[中国法律]

收录：CSSCI:【CSSCI_E2021_2022】；国家哲学社会科学学术期刊数据库;RCCSE;中国人文社科核心期刊;普通刊;