公私法衔接下的不动产物权分割     

On the Division of Real Right in Immovable Property under the Interface of Public Law and Private Law

中文题名：公私法衔接下的不动产物权分割

作者：石一峰

第一作者：石一峰

机构：[1]浙江大学光华法学院,杭州310008;[2]中国人民大学与海德堡大学

年份：2023

期号：3

起止页码：44-54

中文期刊名：浙江社会科学

中文关键词：不动产物权分割;审批行为;协议效力;交叉视角;复杂法学;

摘要：不动产物权分割是涉及公法与私法等多重维度的复杂法学问题。其中,分割协议行为虽一般是当事人意思自治下的私法行为,但因均涉及宗地使用权分割而会受到公法上审批行为的影响。在公法面向上,审批主体应当由国土资源主管部门牵头,征询城乡规划、住建等其他主管部门意见形成一份审批文件,以简化审批流程。审批标准应当参照《不动产单元设定与代码编制规则》《地籍调查规程》等有关规定,从分割的必要性和可行性出发明确分割与转让的要求。同时,审批行为性质为具备外部性的行政审批行为,应当允许权利主体提起行政诉讼以获得救济。在私法面向上,审批行为不影响不动产物权分割协议的效力。未经审批或审批不能情形下,分割转让协议效力不受影响,但协议本身将陷入履行障碍。当事人可通过违约救济或解除合同等妥善分配风险和责任。

分类号：D923.2[物权]

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