《民法典》第726条(房屋承租人优先购买权)评注    

Commentary on Article 726 of the PRC Civil Code(Rule of the Right of Preemption of Lessee of House)

中文题名：《民法典》第726条(房屋承租人优先购买权)评注

作者：戴孟勇

第一作者：戴孟勇

机构：[1]中国政法大学民商经济法学院

年份：2023

卷号：17

期号：4

起止页码：140-157

中文期刊名：清华法学

中文关键词：民法典;承租人;优先购买权;形成权;租赁房屋;

摘要：房屋承租人优先购买权的成立要件包括房屋租赁合同生效且存续、房屋已经转移给承租人占有,行使要件包括出租人出卖租赁房屋、承租人以同等条件表示购买。房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的,承租人不得行使优先购买权。承租人优先购买权属于形成权,自承租人行使优先购买权的意思表示到达出租人之时起,就在双方之间成立以同等条件为内容的房屋买卖合同。在由此形成的出租人与承租人、第三人的双重买卖关系中,如果房屋所有权尚未转移给第三人,法院可以判决出租人向承租人履行转移房屋所有权的义务。

分类号：D92[中国法律]

收录：BDHX:【BDHX2020】；国家哲学社会科学学术期刊数据库;RCCSE;中国人文社科核心期刊;核心刊;